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Una mancha en la pared no dice de dónde viene el agua. Dice dónde ha salido. Y como el mismo síntoma tiene al menos tres orígenes muy distintos, tratar la fachada sin saber cuál es la causa suele acabar igual: la pintura vuelve a levantarse en el mismo punto al cabo de unos meses.
Tabla de diagnóstico: dónde está la mancha y qué suele significar
| Dónde aparece | Origen más probable | Cómo se trata |
|---|---|---|
| Franja baja del muro, a menos de un metro del suelo | Capilaridad: agua que sube desde el terreno | Barrera química o drenaje, no pintura |
| Bajo una ventana o un balcón | Vierteaguas o goterón mal rematado | Rehacer el remate y sellar |
| Última planta, cerca del techo | Canalón que rebosa o alero mal resuelto | En la cubierta, no en la fachada |
| Manchas repartidas por todo el paño | Muro que absorbe agua de lluvia | Tratamiento hidrófugo del paramento |
| Junto a una grieta visible | Fisura que canaliza el agua al interior | Sellado según el tipo de grieta |
1. Capilaridad: el agua que sube
Es la más reconocible: la mancha ocupa una franja baja y relativamente uniforme, a veces con eflorescencias blanquecinas (sales que arrastra el agua al evaporarse). Viene del terreno, sube por el muro y no la resuelve ninguna pintura, por buena que sea. Aquí lo que se trata es la base, no el acabado.
2. Filtración por un punto concreto
Un vierteaguas sin pendiente, un goterón que no despega el agua de la pared, un alféizar cuarteado o una grieta que canaliza. El indicio es que la mancha tiene forma: aparece siempre bajo el mismo elemento y se agrava con lluvia de viento.
- 01Sube del terrenoCapilaridad. Se actúa en la base del muro.
- 02Entra por un remateFiltración. Se rehace el punto y se sella.
- 03Baja de la cubiertaCanalón o alero. Se repara arriba.
- 04Pasa por el pañoMuro absorbente. Tratamiento hidrófugo.
3. Agua que en realidad viene de arriba
Es la que más veces se confunde. Un canalón obstruido rebosa, el agua cae por la fachada y satura el paramento; o el alero está mal resuelto y el agua entra por el encuentro. La fachada solo es el sitio por el que sale. Lo explicamos con detalle en cada cuánto hay que limpiar los canalones.
Por qué el orden importa
El Documento Básico HS Salubridad del Código Técnico de la Edificación separa la protección frente a la humedad de muros, de fachadas y de cubiertas precisamente porque son problemas distintos con soluciones distintas. Aplicar el tratamiento de uno al problema de otro es la forma más rápida de gastar dos veces.
En la visita identificamos el origen antes de proponer nada. Después ya se decide si toca rehabilitar e impermeabilizar la fachada, resolver un remate o subir a la cubierta.
Preguntas frecuentes
¿Se puede saber el origen sin hacer catas?
En la mayoría de los casos sí: la altura de la mancha, su forma y cómo evoluciona con la lluvia dan mucha información. Las catas se reservan para los casos en los que hay dudas razonables.
¿Sirve una pintura impermeable para la capilaridad?
No. Si el agua sube desde el terreno, sellar la cara exterior suele empeorarlo: el muro deja de transpirar y la humedad busca salida más arriba.
¿Hay que entrar en las viviendas?
Para el diagnóstico basta normalmente con ver el exterior y el interior afectado. La obra la ejecutamos siempre desde fuera.
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