Donostia y Gipuzkoa
Rehabilitación de fachadas en Donostia
Saneado, sellado, hidrofugado y pintura exterior, eligiendo el material contando con el salitre. Con grúa elevadora propia y trabajos verticales para las calles donde no cabe un andamio.
Donostia y Gipuzkoa
Aquí la fachada envejece el doble de rápido
El aire de Donostia trae sal. No se ve, pero se deposita sobre el revestimiento, penetra por cualquier fisura y ataca todo lo metálico que haya de por medio: anclajes, barandillas, remates, canalones. Una fachada que tierra adentro aguantaría quince años sin que nadie la mire, aquí conviene revisarla bastante antes.
A eso se suma un parque construido con mucha historia. En la Parte Vieja, en el Centro o en el Antiguo hay edificios con protección donde no se puede cambiar un material por otro sin más. Trabajamos respetando el sistema original y ajustándonos a lo que permita la normativa del edificio.
Saneado del revestimiento
Retirada de lo que ya no agarra. En costa el revoco se desprende antes porque la sal cristaliza dentro del poro y lo va reventando desde el interior.
Sellado y remates
Encuentros con balcón, recercados y todo lo que tenga metal embebido. Es por donde entra el agua y por donde la sal hace más daño.
Hidrofugado
Reduce la absorción del muro sin cerrarlo del todo. En ambiente marino es lo que más alarga la vida del acabado.
Pintura exterior
Producto elegido para la costa. Una pintura corriente en primera línea dura la mitad, y el ahorro de la primera vez se paga en la segunda.
Por qué falla aquí
Primero se va el metal, después el paño
La secuencia se repite: el canalón o el remate pierde sección por corrosión, empieza a dejar pasar agua, y esa agua cae siempre en el mismo punto de la fachada. Cuando la comunidad llama, el problema ya no es el canalón —que cuesta poco— sino el metro cuadrado de muro que lleva tres inviernos empapándose.
En los edificios del Centro y del Ensanche hay además mucho balcón con estructura metálica embebida en el hormigón. Cuando el agua llega hasta ahí, el metal se oxida, gana volumen y revienta el recubrimiento desde dentro. Es el desprendimiento típico del canto de balcón, y no se arregla pintando por encima.
Por eso en Donostia miramos primero los remates y los elementos metálicos, y solo después el paño. Reparar el revestimiento sin cortar la entrada de agua es asegurarse de volver.
Presupuesto
Qué encarece una fachada en Donostia
Los factores de aquí no son los de una ciudad de interior. Estos son los que más pesan.
Si el edificio está protegido
Condiciona qué materiales se pueden usar y qué acabados se pueden dar. A veces obliga a soluciones más caras, y conviene saberlo antes de llevar el presupuesto a la junta.
El acceso de la calle
En la Parte Vieja y en calles estrechas el andamio implica permisos y afecta al comercio de los bajos. Ahí el descuelgue vertical suele salir mejor por todos lados.
Cuánto metal hay que tratar
Barandillas, cantos de balcón, anclajes. Cada elemento oxidado hay que sanearlo y protegerlo, y es la partida que más se subestima en costa.
La calidad del acabado
En primera línea el producto adecuado cuesta más por metro. Es la diferencia entre repetir la obra en seis años o en quince.
Cómo llegamos arriba
Grúa, cuerdas o andamio, según lo que pida la calle
Tenemos grúa elevadora propia, y donde no entra trabajamos con técnicas verticales. En una ciudad con el trazado de Donostia eso no es un detalle: decide el plazo, el permiso y buena parte del precio.
Obra real
Fachadas que hemos hecho en Gipuzkoa
Fotos de obras nuestras en la provincia. La ficha completa de una de ellas está publicada aparte.
Lo que dicen los clientes
Nuestra ficha en Donostia
Reseñas de vecinos y comunidades de Donostia y alrededores, sobre obras que están contadas en esta misma web. Si habéis trabajado con nosotros, dejarla es lo más útil que podéis hacer por nosotros.
Dudas frecuentes
Preguntas sobre fachadas en Donostia
Mi edificio está protegido, ¿podéis intervenir?
Sí, siempre que la actuación respete lo que marca la protección. Trabajamos manteniendo el material y el sistema constructivo original, y en la visita comprobamos qué se puede hacer antes de presupuestar nada. Presupuestar primero y descubrir después que no se puede es el error caro.
¿Por qué se desprende el canto de los balcones?
Porque dentro hay armadura metálica. Cuando el agua llega hasta ella, el metal se oxida y aumenta de volumen, y ese aumento revienta el hormigón que lo recubre. Se repara saneando hasta el metal sano, tratándolo y reconstruyendo el canto: pintar por encima solo lo esconde unos meses.
¿Se puede trabajar en una calle estrecha de la Parte Vieja?
Es habitual. Lo que condiciona la obra ahí es el acceso y el permiso de ocupación de vía, sobre todo si hay comercios en los bajos. En muchos casos el descuelgue vertical evita el andamio por completo, y con él el permiso y el impacto en la calle.
¿Cuánto dura una pintura de fachada en primera línea?
Menos que tierra adentro, eso es seguro. Cuánto menos depende del producto y, sobre todo, de si el soporte se preparó bien y de si el agua sigue entrando por algún sitio. Una fachada bien saneada e hidrofugada aguanta mucho más que una simplemente pintada.
¿Hacéis también el tejado en la misma obra?
Sí, y en Donostia lo recomendamos casi siempre. Como buena parte de los problemas de fachada vienen del remate superior, aprovechar el medio auxiliar para repasar cubierta, alero y canalón sale mucho más barato que dos obras separadas.
¿En qué municipios de Gipuzkoa trabajáis?
Donostia y toda la provincia: Irun, Errenteria, Hernani, Lasarte-Oria, Pasaia, Andoain, Zarautz, Tolosa, Oiartzun, Hondarribia y alrededores. La oficina está en San Martin Kalea 25.
¿Subimos a ver la fachada?
La miramos entera, incluidos los remates de arriba, y os entregamos el presupuesto por partidas en 24 horas.
