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Cuando una cubierta ya no falla en un punto sino en toda su superficie, la pregunta deja de ser «dónde reparo» y pasa a ser «con qué la impermeabilizo». Y ahí la diferencia entre un sistema en rollo y uno líquido no es de marca ni de precio: es de dónde falla cada uno.
Comparativa: qué hace distinto a cada sistema
| Membrana de poliuretano | Lámina asfáltica en rollo | |
|---|---|---|
| Juntas y solapes | No tiene: cura formando una lámina continua | Uno por cada corte y encuentro |
| Puntos singulares | Se adapta a remates, sumideros y petos | Requiere piezas y refuerzos específicos |
| Sobre lo existente | Suele aplicarse encima, sin levantar | A menudo obliga a retirar lo anterior |
| Dónde suele fallar | En soportes mal saneados | En los solapes, con los años |
| Obra en el interior | Ninguna: se trabaja desde la cubierta | Ninguna, pero la obra es más larga |
Dónde falla un impermeabilizante en rollo
La tela asfáltica funciona bien en superficie limpia y continua. El problema es que las cubiertas reales no son superficies limpias y continuas: tienen sumideros, petos, chimeneas, encuentros con paramentos, esquinas y desagües. Cada uno de esos puntos obliga a un corte y a un solape, y los solapes son justo por donde entra el agua a los pocos años.
Qué hace distinto al poliuretano
La membrana de poliuretano se aplica líquida y cura formando una lámina continua sobre lo que ya hay. No tiene juntas, ni solapes, ni cortes: se adapta al remate de la chimenea, al borde del sumidero y al encuentro con el peto como si fueran parte de la misma pieza.
- 01¿El fallo es un punto?Si la cubierta está sana y falla un encuentro, se repara ese punto y ya está.
- 02¿El soporte agarra?Si se desprende, primero se sanea. Ningún sistema aguanta sobre algo que se mueve.
- 03¿Cuántos puntos singulares hay?Cuantos más sumideros, petos y encuentros, más gana el sistema líquido.
- 04¿Compensa levantar?Si no hay que retirar lo anterior, el ahorro de obra decide.
Entonces, ¿siempre poliuretano?
No. Hay dos condiciones que mandan sobre cualquier catálogo:
- El soporte tiene que estar sano. Un impermeabilizante, sea líquido o en rollo, no arregla un soporte que se está desprendiendo: hay que sanearlo antes o el sistema se despega con él.
- La cubierta tiene que estar agotada de verdad. Si el fallo es un encuentro concreto y el resto está bien, impermeabilizar entera es gastar de más: se repara el punto y listo.
El Documento Básico HS Salubridad del Código Técnico de la Edificación fija la exigencia de estanqueidad de la cubierta, pero no impone un sistema: deja la elección a la solución constructiva. Por eso la decisión razonable se toma sobre el tejado y no sobre un catálogo. Podéis ver el detalle en impermeabilización de tejados y cubiertas.
Qué mirar antes de aceptar un presupuesto
- Que diga si incluye el saneado previo del soporte o solo la aplicación.
- Que detalle el tratamiento de los puntos singulares: sumideros, petos, chimeneas y encuentros.
- Que indique el espesor y el número de manos, no solo el producto.
- Que venga por partidas, para poder compararlo con otro sin adivinar.
Preguntas frecuentes
¿Se puede aplicar poliuretano sobre una tela asfáltica antigua?
En muchos casos sí, siempre que la lámina esté adherida y el soporte sano. Si está despegada o con bolsas, primero hay que retirarla o sanearla: aplicar encima de algo que se mueve es tirar el material.
¿Cuánto dura la impermeabilización de una cubierta?
Depende del sistema, del espesor aplicado y sobre todo de la exposición. Lo que acorta la vida útil no suele ser el producto, sino un soporte mal preparado o unos puntos singulares mal resueltos.
¿Hay que desalojar la vivienda durante los trabajos?
No. Se trabaja desde la cubierta y no hace falta entrar en las viviendas ni interrumpir la vida del edificio.
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