Bilbao y Bizkaia
Rehabilitación de fachadas en Bilbao
Saneado, sellado, hidrofugado y pintura de fachadas y patios de luces. Con grúa propia y trabajos verticales, para evitar el andamio siempre que se pueda.
Bilbao y Bizkaia
Fachadas de comunidad, que es casi todo lo que hay aquí
En Bilbao la fachada rara vez es de un particular: es de una comunidad de propietarios que lleva años posponiendo la derrama. Eso cambia la obra entera. No basta con saber reparar: hay que entregar un presupuesto que una junta pueda leer, comparar y votar, y hay que ejecutar sin dejar el portal inservible durante un mes.
Llevamos más de veinte años trabajando en fachadas de Bilbao y del Gran Bilbao, con equipo propio y sin subcontratar. Subimos a ver el estado real antes de dar un número, y lo que presupuestamos es lo que se factura.
Saneado y picado
Retirada de todo el revestimiento que ya no agarra. Es la parte menos vistosa y la que decide si lo que se ponga encima va a durar.
Sellado de fisuras
Las grietas que dejan pasar el agua al interior del muro. En el ensanche aparecen sobre todo en los encuentros con balcones y en los recercados de ventana.
Hidrofugado
Tratamiento que impide que el muro absorba agua sin sellarlo del todo, para que siga transpirando. En ladrillo caravista es lo que evita la eflorescencia.
Pintura exterior
Con el soporte preparado antes. Pintar sobre una fachada que sigue chupando agua es tirar el dinero de la comunidad.
Por qué falla aquí
La fachada de Bilbao se moja por arriba
La mayoría de las fachadas que reparamos en Bilbao no tienen un problema de fachada: tienen un problema de cubierta o de canalón que ha terminado bajando por el muro. El agua rebosa por un canalón obstruido, cae siempre en el mismo punto y en dos o tres inviernos ha abierto el revestimiento.
Por eso, cuando nos llaman por una mancha en la fachada, lo primero que miramos es el remate de arriba. Reparar el paño sin resolver de dónde viene el agua es garantizar que la comunidad vuelva a pagar lo mismo dentro de cuatro años.
El otro punto crítico del parque bilbaíno es el patio de luces: mal ventilado, sin sol y con las bajantes de todo el edificio dentro. Ahí la humedad no viene de la lluvia, viene de una fuga que lleva años goteando sin que nadie la vea.
Presupuesto
Qué encarece una fachada en Bilbao
Estos son los cuatro factores que más mueven la cifra, y la razón por la que no damos precios por teléfono.
El medio auxiliar
Andamio, grúa o cuerdas. En una calle del centro el andamio suma tasa de ocupación de vía pública y plazos de permiso; la grúa o el descuelgue vertical se los ahorran.
Cuánto hay que picar
Se sabe golpeando el paño, no mirándolo. Si el revestimiento suena hueco hay que retirarlo, y esa partida puede duplicarse respecto a lo previsto si nadie lo comprobó antes.
Balcones y recercados
Son los puntos que más mano de obra llevan. Una fachada lisa y una con diez balcones no cuestan lo mismo aunque midan los mismos metros.
Si es patio o calle
El patio de luces suele ser más caro por metro: no entra maquinaria, hay que bajar material a mano y se trabaja con menos espacio.
Para la junta
Un presupuesto que se pueda votar
Sabemos cómo funciona una derrama. Por eso el presupuesto de fachada lo entregamos siempre desglosado por partidas: medio auxiliar, saneado, sellado, tratamiento y pintura, cada una con su medición y su precio.
Obra real
Fachadas y trabajos verticales en Bizkaia
Obras nuestras en la provincia, con el municipio de cada una.
Lo que dicen los clientes
Nuestra ficha en Bilbao
Las reseñas las escriben vecinos y comunidades de obras que están en esta misma web. Si hemos trabajado en vuestro edificio, dejarla ahí es la mejor forma de echarnos una mano.
Dudas frecuentes
Preguntas sobre fachadas en Bilbao
¿Hay que montar andamio para rehabilitar una fachada?
No siempre. Con grúa elevadora se resuelven muchas fachadas de altura media, y con trabajos verticales se llega a patios y medianeras donde la grúa no entra. El andamio sigue siendo necesario cuando hay que picar y revestir grandes superficies, y en ese caso va en el presupuesto desde el principio, con su tasa de ocupación incluida.
¿Cuánto tiempo está la obra montada?
Depende del medio auxiliar y de cuánto haya que sanear. Lo que sí damos por escrito es el plazo estimado antes de empezar, porque en una comunidad el tiempo con andamio en la calle es parte del coste real para los vecinos.
¿La fachada del patio de luces también es común?
Sí, salvo que los estatutos de la comunidad digan otra cosa. Suele ser la parte más deteriorada del edificio precisamente porque no se ve desde la calle y nadie la reclama hasta que aparece humedad dentro de una vivienda.
Tenemos humedad en el último piso, ¿es la fachada o el tejado?
Casi siempre se resuelve mirando arriba. Si la mancha está pegada al techo y aparece con lluvia fuerte, apunta a cubierta o canalón; si baja por la pared desde la ventana, apunta a fachada. En la visita lo comprobamos antes de proponer nada.
¿Podéis hacer fachada y cubierta a la vez?
Es lo más rentable para la comunidad. El medio auxiliar ya está montado y pagado, así que repasar la cubierta en esa misma obra cuesta una fracción de lo que costaría por separado dos años después.
¿En qué municipios de Bizkaia trabajáis?
En Bilbao y en todo el Gran Bilbao: Barakaldo, Getxo, Portugalete, Santurtzi, Basauri, Leioa, Sestao, Erandio, Galdakao y alrededores. También en la costa y en el Txorierri. Tenemos la oficina en la calle Poza.
¿Le echamos un vistazo a la fachada?
Vamos, la miramos de arriba abajo y os entregamos el presupuesto por partidas en 24 horas, listo para llevarlo a la junta.
