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En las juntas de vecinos la ITE aparece casi siempre de la misma manera: llega el informe del técnico, pone «desfavorable», y nadie sabe muy bien si eso significa que hay que hacer una obra el mes que viene o que se puede dejar correr. Como buena parte de las deficiencias que se anotan están en la cubierta y en la fachada, nos toca explicarlo a menudo. Esto es lo que dice la norma y lo que vemos al subir.
Qué mira la ITE en el tejado y en la fachada
La inspección es visual y la hace un técnico competente: no se pican catas ni se levantan tejas. Revisa la estructura, la fachada, la cubierta y las redes comunes de saneamiento y abastecimiento. En lo nuestro, eso se traduce en mirar el estado del faldón y de las piezas, los encuentros y los remates, los canalones y bajantes, los aleros, los petos y antepechos, y el estado del paño y de los elementos salientes de la fachada: balcones, cornisas y barandillas.
Que sea visual tiene una consecuencia práctica: el informe describe síntomas, no causas. Puede decir que hay manchas de humedad en el último forjado, pero no de dónde entra el agua. Eso se averigua subiendo.
Los plazos en Euskadi, en una tabla
La norma vigente es el Decreto 117/2018, que refundió toda la regulación anterior. Estos son los plazos que más se preguntan en una junta:
| Trámite | Plazo |
|---|---|
| Primera ITE | Dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumple 50 años |
| Renovación | Cada 10 años desde la presentación en el ayuntamiento |
| Informe no presentado | Si pasan más de 6 meses desde que se elabora, el ayuntamiento puede exigir uno actualizado |
| Certificado de subsanación | Máximo 3 meses desde que se ejecutan las actuaciones |
| Plan de Uso y Mantenimiento | Se acredita en 3 meses desde la presentación del informe |
| Inscripción en el Registro de ITE de Euskadi | El ayuntamiento dispone de 3 meses desde la entrada de los documentos |
Dos apuntes que se pasan por alto. El primero: los unifamiliares con al menos una fachada a vía pública también están sujetos. El segundo, y este interesa mucho a las comunidades: si queréis pedir ayudas del Gobierno Vasco para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, hay que tener la ITE hecha antes de presentar la solicitud, tenga el edificio la antigüedad que tenga.
«Desfavorable» no es una multa: es un calendario
El informe clasifica las deficiencias por grados, según lo urgente que sea actuar. Lo que abre el resultado desfavorable no es una sanción automática, sino la obligación de ejecutar lo señalado y acreditarlo: una vez hechas las actuaciones, hay un máximo de tres meses para presentar el certificado de subsanación en el ayuntamiento.
Dicho de otra forma: el reloj no empieza cuando se hace la obra, empieza cuando se presenta el informe. Por eso merece la pena pedir presupuestos mientras el técnico redacta, y no tres meses después de la junta.
Lo que más se repite en los informes
| Lo que pone el informe | Qué suele ser | Qué pide |
|---|---|---|
| Piezas desplazadas o rotas en cubierta | Viento, pisadas o mortero de cumbrera vencido | Repaso puntual si el soporte está sano |
| Vegetación y musgo en el faldón | Humedad retenida; acelera la degradación de la teja | Limpieza y revisión del soporte |
| Canalones y bajantes en mal estado | Óxido, juntas abiertas o pendiente perdida | Rehabilitación o sustitución |
| Manchas de humedad bajo cubierta | Filtración por encuentro, limahoya o remate | Localizar el punto antes de presupuestar |
| Fisuras en el paño de fachada | Retracción, dilatación o movimiento | Sellado, o seguimiento si la grieta está viva |
| Desprendimientos y zonas huecas | Pérdida de adherencia del revestimiento | Actuación preferente: hay riesgo de caída |
| Oxidación en barandillas y cantos de forjado | Armadura sin recubrimiento suficiente | Picado, pasivado y reconstrucción |
Cómo encarar la obra sin pagarla dos veces
Esta es la parte donde una comunidad se ahorra dinero de verdad, y no depende del precio por metro:
- Agrupad cubierta y fachada en la misma obra. El medio auxiliar —andamio, grúa o descuelgue vertical— es una de las partidas más pesadas y se paga una vez. Si la cubierta va a necesitar un repaso en tres años, hacerlo ahora sale mucho más barato que montar de nuevo.
- Empezad por arriba. Pintar o sanear una fachada con un canalón que gotea es tirar el dinero: la mancha vuelve el primer invierno.
- Pedid los presupuestos por partidas. Dos ofertas solo se pueden comparar si separan saneado, medios auxiliares, puntos singulares y acabado.
- Comprobad quién hace la obra. En la ITE el técnico inspecciona; la ejecución la hace una empresa. Son papeles distintos y conviene que lo sean.
Si vuestro edificio está en Navarra o en Cantabria
Los plazos de arriba son los de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Navarra y Cantabria tienen su propia regulación, y además algunos ayuntamientos añaden ordenanzas propias, así que la antigüedad a partir de la cual se exige la inspección y la periodicidad pueden no coincidir. Trabajamos en los tres territorios y la parte de obra es la misma, pero el trámite conviene confirmarlo en el ayuntamiento del edificio antes de contar plazos.
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- Si lo anotado es la fachada: rehabilitación de fachadas, en Donostia o en Bilbao.
- Si es la cubierta, lo primero es decidir el alcance: retejado completo o reparación puntual.
- Si hay manchas de humedad: de dónde viene una gotera y humedad en la fachada.
- Si lo que falla es el agua que no evacúa: canalones y bajantes.
- Para saber qué mueve el precio: cuánto cuesta arreglar un tejado.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que pasar la ITE en Euskadi?
La primera se presenta en el año siguiente a aquel en que el edificio cumple 50 años, y después se renueva cada 10 años contados desde la presentación en el ayuntamiento.
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?
Hay que ejecutar las actuaciones que señala el informe y acreditarlo con un certificado de subsanación, que se presenta en el ayuntamiento en un plazo máximo de tres meses desde que se ejecutan. No es una sanción automática, pero sí una obligación con fecha.
¿La ITE la hacéis vosotros?
No. La inspección la firma un técnico competente, y es mejor que quien inspecciona no sea quien vende la obra. Nosotros entramos después: subimos, localizamos el origen de lo anotado y os pasamos el presupuesto por partidas para que la comunidad lo pueda votar.
¿Hace falta la ITE para pedir ayudas de rehabilitación?
En la Comunidad Autónoma del País Vasco, sí: los edificios que quieran acogerse a ayudas para obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética deben haber realizado la inspección antes de formalizar la solicitud, con independencia de su antigüedad.
¿Se puede hacer solo lo urgente y dejar el resto?
Se puede priorizar, y en muchas comunidades es lo razonable. Pero conviene hacer el número completo antes de decidir: si lo que queda para después obliga a montar otra vez el andamio, el ahorro de este año se paga con creces en el siguiente.
Si tenéis el informe encima de la mesa y no sabéis por dónde empezar, enviádnoslo. Vamos a ver el edificio, os explicamos qué hay detrás de cada anotación y os pasamos el presupuesto en 24 horas, por partidas y sin compromiso.
¿Tenéis este problema en casa o en la comunidad?
Subimos a verlo, os explicamos qué está pasando y os entregamos el presupuesto en 24 horas, sin coste y sin compromiso.