Limpieza de cubiertas
Limpieza de tejados y cubiertas
Retiramos musgo, suciedad y materia vegetal con agua a presión controlada, y os decimos qué aparece debajo. Bizkaia, Gipuzkoa, Álava, Navarra y Cantabria.
El servicio
Qué incluye una limpieza de tejado
Limpiar una cubierta no es solo dejarla bonita: es la única forma de verla. Con la capa de musgo y suciedad encima no se distingue una pieza rota de una sana, ni se ve por dónde entra el agua. Por eso la limpieza y la revisión van siempre juntas.
Agua a presión
Barrido completo del faldón con lanza de agua, empezando por la parte alta y bajando. Sin productos que luego escurren al jardín o a la red de pluviales.
Musgo y materia vegetal
El musgo y los líquenes retienen agua contra la pieza y la mantienen húmeda todo el año. Se retiran del faldón y de las juntas, que es donde más se agarran.
Revisión pieza a pieza
Con la cubierta limpia se ve lo que había debajo: piezas partidas, desplazadas o con la fijación suelta. Se reponen antes de dar por terminado el trabajo.
Canalones y evacuación
Todo lo que sale del tejado acaba en el canalón. Se limpia también y se comprueba que la bajante traga; lo explicamos aparte en limpieza de canalones.
Obra de agosto de 2026
Una limpieza de cubierta, en vídeo
Cubierta de un edificio en Donostia. A la izquierda, el agua a presión el 24 de agosto: se ve la línea entre lo que ya está limpio y lo que todavía no. A la derecha, la misma cubierta cinco días después, con las fisuras selladas y la membrana de poliuretano aplicada sobre todo el faldón.
Por qué se ensucia tanto aquí
En el norte el tejado nunca llega a secarse del todo
Con lluvia repartida durante casi todo el año y humedad alta el resto, la cubierta pasa muy poco tiempo seca. Esa humedad permanente es lo que permite que el musgo y el liquen se instalen en las juntas, sobre todo en los faldones orientados al norte y en los que tienen arbolado cerca.
El problema no es el musgo en sí: es que actúa como una esponja pegada a la pieza. Retiene agua contra el material, la empuja hacia las juntas por capilaridad y, en las zonas de helada de Álava y Navarra, esa agua se congela dentro y va abriendo la pieza desde dentro. Lo que empieza siendo una mancha verde termina siendo una pieza que hay que sustituir.
Una advertencia honesta
La presión que limpia también puede romper
Una hidrolimpiadora a tope de presión y a boca de jarro levanta la capa superficial de la teja, abre las juntas del mortero y mete agua bajo las piezas. El tejado queda impecable en la foto y peor que antes en realidad. Trabajar con la presión justa, con el chorro abierto y de arriba hacia abajo es la diferencia entre limpiar y desgastar.
Cómo lo hacemos
De la suciedad a la cubierta terminada
Las cuatro fases de la obra de Donostia, en el orden real en que se hicieron.
01 · Agua a presión
Se barre el faldón entero desde arriba. Toda la suciedad baja hacia el canalón, que se limpia después.
02 · La cubierta al descubierto
Limpia se ve lo que había tapado: piezas partidas o movidas. Se reponen antes de seguir.
03 · Impermeabilización de canalón
Para más vida útil y proteger de roturas y desgastes.
04 · Membrana de poliuretano
Sobre la cubierta ya limpia y sana, membrana continua. Explicado en impermeabilización de cubiertas.
La limpieza sola también es un trabajo completo
No todas las cubiertas necesitan acabar impermeabilizadas. Muchas están sanas y solo llevan años sin que nadie suba: se limpian, se reponen cuatro piezas y quedan listas. Si al limpiar aparece algo más, os lo enseñamos con fotos y decidís vosotros. Nunca al revés.
Señales
Cuándo toca limpiar el tejado
Casi todo esto se ve desde el suelo o desde una ventana alta, sin subir a ningún sitio.
- Manchas verdes o negras en el faldónMusgo y líquen instalados. Suelen empezar por la zona más sombría y por las juntas.
- Crecen hierbas en el canalón o en la cumbreraSi algo germina ahí arriba es que hay tierra acumulada y humedad permanente.
- El agua baja oscura por la bajanteArrastra materia orgánica del faldón. Con lluvia fuerte se ve bien en la salida.
- Han pasado más de cinco años sin que nadie subaNo hace falta que haya síntomas. Es el plazo a partir del cual conviene mirar.
- Hay árboles justo encimaHoja, resina y ramas todo el año. Estas cubiertas piden revisión más a menudo que las despejadas.
- Vais a vender o a alquilarUna cubierta limpia y revisada, con las fotos del trabajo, es un argumento en la negociación.
Expectativas
Qué resuelve una limpieza y qué no
Decirlo antes evita el malentendido más habitual de este servicio.
| Lo que sí resuelve | Lo que no resuelve por sí sola |
|---|---|
| Musgo, líquen y suciedad acumulada en el faldón | Una gotera que ya está entrando: hay que localizar el punto y repararlo |
| Tierra y hojas que impiden que el agua evacúe | Piezas rotas o desplazadas: se ven al limpiar, pero se reponen aparte |
| Ver el estado real de la cubierta y poder decidir con datos | Un soporte agotado, que necesita impermeabilización o retejado |
| Retrasar el deterioro y alargar la vida del material | Que el musgo no vuelva nunca: en el norte vuelve, más despacio |
Obra real
La cubierta de Donostia, terminada
Fotos de la misma obra del vídeo, agosto de 2026. Nada de catálogo.
Dudas frecuentes
Preguntas sobre la limpieza de tejados
¿La limpieza con agua a presión rompe las tejas?
Mal hecha, sí. A máxima presión y con el chorro pegado a la pieza se levanta la capa superficial, se abren las juntas y se mete agua por debajo. Por eso regulamos la presión según el material, trabajamos con el chorro abierto y siempre de la cumbrera hacia el alero, nunca a contrateja.
¿Cada cuánto hay que limpiar un tejado?
No hay un número universal. Una cubierta despejada y orientada al sur aguanta muchos años; una a la sombra y con árboles encima pide revisión cada dos o tres. Como criterio: si han pasado más de cinco años sin que nadie suba, toca mirarlo aunque no se vea nada desde abajo.
¿Aplicáis algún producto antimusgo después?
No. Nosotros limpiamos con agua y reparamos lo que aparece debajo. Si el musgo vuelve enseguida, el problema de fondo no se arregla con un producto: casi siempre es humedad retenida, una junta abierta o una evacuación que no funciona, y eso se resuelve arreglándolo.
Tengo una gotera. ¿Se soluciona limpiando?
Normalmente no, pero la limpieza es lo que permite encontrarla. Con la cubierta sucia no se ve la pieza partida ni la junta abierta. Si lo que tenéis es una entrada de agua concreta, empezad por la reparación de tejados y goteras.
¿Cuánto cuesta limpiar un tejado?
Depende de los metros de faldón, de la pendiente y sobre todo del acceso: no cuesta lo mismo una cubierta a la que llega la grúa que un tejado entre medianeras. Lo vemos en la visita y os lo damos por escrito en 24 horas, gratis y sin compromiso.
¿Hace falta andamio?
Casi nunca. La mayoría de estas obras se resuelven con grúa propia o trabajando desde la propia cubierta con línea de vida, y cuando el acceso es imposible, descolgándonos con cuerdas. Evitar el andamio ahorra coste y permisos, y la obra se hace en el día.
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¿Cuánto hace que nadie sube a vuestro tejado?
Subimos, lo limpiamos, os enseñamos con fotos lo que hay debajo y os pasamos el presupuesto en 24 horas. Si está sano, lo decimos igual.
