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Es la pregunta que más se repite después de la segunda gotera del invierno: ¿sigo reparando o levanto el tejado de una vez? La respuesta no depende de la edad de la cubierta, sino de cinco cosas que se ven arriba en media hora.
Las tres opciones, comparadas
| Opción | Cuándo tiene sentido | Qué supone en obra |
|---|---|---|
| Reparación puntual | La cubierta está sana y falla un encuentro o unas piezas | Una o dos jornadas, sin desalojo |
| Impermeabilización por encima | El material está agotado pero el soporte aguanta | Se renueva la superficie sin levantar |
| Retejado completo | El soporte ha cedido o el material está roto de forma general | Levantado y colocación, obra más larga |
Los cinco factores que miramos
- 01Cuántos puntos fallanUno o dos: se reparan. Repartidos por todo el faldón: mala señal.
- 02Cómo está el soporteSi el soporte cede, ninguna solución por encima aguanta.
- 03Cuántas reparaciones llevaUn tejado parcheado muchas veces suele estar pidiendo otra cosa.
- 04Qué acceso hayCondiciona el coste tanto como el material: grúa o andamio.
- 05Cuánto queréis que dureNo es lo mismo aguantar tres años que treinta.
La opción intermedia que casi nadie plantea
Entre parchear y levantar existe un punto medio: renovar la superficie por encima de lo que hay. Es lo que hacemos con la membrana de poliuretano cuando el soporte está sano pero el material ya no contiene el agua. Ahorra la obra del levantado y da una vida útil nueva.
Qué debería incluir el presupuesto
Sea cual sea la opción, el presupuesto tiene que dejar claro qué se hace. Nosotros lo entregamos por partidas, y esto es lo mínimo que debería aparecer en cualquiera que os pasen:
- El estado de partida y qué se retira, si se retira algo.
- El tratamiento de los puntos singulares: caballete, encuentros, limahoyas y canalones.
- El medio de acceso (grúa o andamio) y quién tramita los permisos.
- La garantía por escrito y su plazo.
El Documento Básico HS Salubridad del Código Técnico de la Edificación exige estanqueidad a la cubierta, pero no dice con qué solución se consigue: por eso dos presupuestos correctos pueden proponer cosas distintas. Lo que no debería variar es la claridad de lo que incluyen.
Si queréis ver cómo abordamos cada caso, está en reparación de tejados y cubiertas.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años dura un tejado de teja?
Mucho más de lo que se cree si el mantenimiento acompaña. Lo que suele fallar antes que la teja es el sellado de los encuentros y el sistema de evacuación.
¿Puedo retejar solo una vertiente?
Sí, y a veces es lo razonable: la orientación hace que un faldón se degrade mucho antes que el otro.
¿Hay que desalojar la vivienda en un retejado?
No. Se trabaja desde el exterior; lo que sí conviene es prever los días de obra y el acceso de la maquinaria.
¿Tenéis una cubierta o una fachada que da guerra? Vamos a verla, os explicamos qué está pasando y os entregamos el presupuesto en 24 horas, sin coste y sin compromiso.
¿Tenéis este problema en casa o en la comunidad?
Subimos a verlo, os explicamos qué está pasando y os entregamos el presupuesto en 24 horas, sin coste y sin compromiso.