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En el norte el invierno no llega de golpe: llega con episodios seguidos de lluvia y viento que van encontrando cada debilidad de la cubierta. Revisarla en octubre cuesta una mañana; descubrir el fallo en enero, con el agua dentro, cuesta bastante más.
Los ocho puntos, y cuáles se ven desde abajo
| Punto | Qué se busca | ¿Hace falta subir? |
|---|---|---|
| Canalones y bajantes | Hojas, agua estancada, uniones abiertas | Sí |
| Caballete y cumbrera | Macizado degradado, piezas sueltas | Sí |
| Piezas del faldón | Tejas desplazadas o rotas | Desde el suelo |
| Encuentros con chimenea | Sellado cuarteado | Sí |
| Limahoyas | Acumulación de suciedad | Sí |
| Alero | Manchas de desborde en fachada | Desde el suelo |
| Fachada bajo el canalón | Regueros verticales oscuros | Desde el suelo |
| Techo del último piso | Manchas nuevas o cercos antiguos | Desde dentro |
Por qué octubre y no enero
Por dos razones prácticas. La primera: en otoño ya ha caído la hoja, así que lo que se limpia se queda limpio para todo el invierno. La segunda: en pleno temporal, cualquier reparación se convierte en urgencia, y una urgencia se hace en peores condiciones y con menos margen para decidir bien.
Si miráis el reparto de precipitación en los valores climatológicos normales de AEMET para el Cantábrico, se entiende el calendario: aquí no hay un periodo seco largo en el que la cubierta descanse, así que el mantenimiento se organiza alrededor de la caída de la hoja, no del clima.
- 01Vista generalFaldón, alero y fachada, buscando desbordes y piezas movidas.
- 02CanalonesLimpieza, comprobación de pendiente y estado de las uniones.
- 03Puntos singularesCaballete, encuentros, limahoyas y remates.
- 04InformeQué está bien, qué conviene vigilar y qué hay que reparar ya.
Lo que no recomendamos hacer por vuestra cuenta
Subir. Un tejado húmedo, con musgo o con piezas sueltas es una superficie deslizante e inestable, y la normativa de Real Decreto 2177/2004, sobre trabajos temporales en altura no es una formalidad para profesionales: describe las condiciones en las que un trabajo en altura deja de ser peligroso. El Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo publica materiales divulgativos sobre por qué la caída de altura sigue siendo uno de los accidentes más graves del sector.
Los cuatro puntos que se ven desde el suelo dan mucha información y no tienen riesgo. Para el resto, mejor una revisión con equipo. En Bilbao, Donostia y Cantabria lo hacemos cada otoño.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto conviene revisar el tejado?
Una vez al año, y siempre después de un temporal fuerte. Una teja movida detectada en octubre se resuelve en una mañana; la misma avería en febrero ya ha mojado el forjado.
¿Qué hago si veo una mancha nueva en el techo?
Anotar dónde está y cuándo aparece, sobre todo si coincide con lluvia de una dirección concreta. Esa información acorta mucho el diagnóstico.
¿Merece la pena un contrato de mantenimiento?
En comunidades, casi siempre: da continuidad, deja registro de lo revisado y evita que la avería se descubra cuando ya ha entrado agua.
¿Tenéis una cubierta o una fachada que da guerra? Vamos a verla, os explicamos qué está pasando y os entregamos el presupuesto en 24 horas, sin coste y sin compromiso.
¿Tenéis este problema en casa o en la comunidad?
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